中国中免：签订机场租金补充协议，保底和扣点双降（招商证券研报） 中国中免租金2023年12月26日

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12月26日 
，补充保底报中国中免公告与上海机场 、协议首都机场签订补充协议，和扣约定了2023年12月1日（首都机场为2024年1月1日起）起机场免税店的点双租金计算方式，其中 ：

上海机场约定
：1）月实际客流量>23Q3月均客流的商证80% ，则浦东机场月保底提成为5245万元 ，中国中免租金sun game网上版【Aurl:www.8233066.com】送888元虹桥机场647万元；如果月实际客流量≤23Q3月均客流的签订券研80%，则保底提成=5245万元(647万元)月实际客流/23Q3月均客流的机场降招80%调节系数

2）月实际提成额=月品类净销售额×品类提成比例 ，香化、补充保底报烟
、协议酒、和扣百货、点双食品品类提成比例18-36%

3）2023年12月1日起
，月实收费用为月保底销售提成和月实际销售提成两者取高

首都机场约定：1）年实际客流量>960万人次，则年保底提成为5.58亿元（每月为4652万元）；如果年实际客流量≤960万人次，则年保底提成=5.58亿元（年实际客流量÷960万人次）×调节系数

2）年实际提成额=品类销售额×品类提成比例
，香化
、烟
、酒、百货、食品品类提成比例18-36%

3）2024年1月1日起，年实收费用为年保底销售提成和年实际销售提成两者取高
。

点评：

1、保底租金大幅下降，正常情况下不触发保底
。新协议下，上海机场（浦东+虹桥）年保底金额为7.07亿元，首都机场年保底金额5.58亿元，远低于疫情前（上海机场约60亿，首都机场约30亿）
，也低于疫情期间新协议（上海机场按每个国际客流135元收费，23Q3月均客流80%的月租金约2亿元） 。目前国际客流处于恢复期，旅游团客恢复较少，导致机场客流转化率和客单价还在爬坡期，较低的保底租金符合实际情况，并且新扣点（18%-36%）下，上海机场每年免税销售额低于25-35亿元，首都机场每年免税销售额低于19-28亿元时才会触发保底，但今年在国际客流只恢复至2019年40%的情况下，上海和首都机场的销售额已超30亿，预计明年触发保底的概率较低 。

2 、免税商品毛利率下降 ，分品类扣点符合预期 。实际租金按照香化、烟、酒 、百货、食品5个品类分别计算 ，品类销售额提成比例在18%-36%
，远低于疫情前（上海机场42.5%，首都T3为43.5%，T2为47.5%），主要是日上线下毛利率由2019年同期的50%+下降至40%（线下）
，由于烟的毛利率较高 ，预计烟的扣点为36%，精品毛利率较低
 ，预计扣点比例为18%，香化扣点水平居中，按照机场商品结构测算 ，预计机场综合扣点率在28%-32%。

风险提示：疫情反复，国内外客流持续低迷；宏观经济增速下滑；海南免税市场竞争加剧风险；政策释放不及预期风险。

(来源 ：慧博投研)

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(编辑 曾健辉)

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